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在过去房地产可以说是好的投资品，主要原因就是过去很多城市的房价都在快速上涨，买房卖出成了很多人赚钱的方式。在过去房地产调控政策并不严格的情况下，很多家庭都购买多套房产，根据央行调查显示我国96%的城镇居民都拥有自己的住房，两套房子的家庭占比31%，两套房子以上的家庭占比10.5%，户均住房有1.5套。在这样的数据看来，现在大多数的城镇居民都不缺住房。
而国内的房价在过去的二十多年里，基本上都是在疯狂地涨价，很多刚需购房者买房的压力也是一年比一年大。而在2016年的时候国家就提出“房住不炒”的政策，在这一政策的影响下，很多城市也都纷纷响应出台房地产调控政策来遏制快速上涨的房价。根据相关的数据显示，在去年全国房地产调控高达650次，同比上涨33%，刷新了历史高纪录。调控政策不仅次数多，调控政策也开始逐渐全面起来，从过去的限购，到现在限制房企负债比例，还要求非主营房产的国企逐渐退出房地产行业等等一系列的调控政策可以看出，房地产市场调控政策逐渐严格。
在严格的市场调控政策下，现在全国的房价都在逐渐地稳定，全国平均房价从过去不断上涨的趋势也开始逐渐保持平稳甚至是回落。在这样的市场行情下，炒房赚钱已经成为了过去式，现在盲目炒房可能面临的亏损，比如现在很多三四线城市的房价就在逐渐下跌，盲目炒房只会让自己陷入亏损。而李嘉诚早些年就曾预言：
房子始终是用来住的，国内的房价一直高居不下，未来5年内，房地产市场很有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎。
现实也确实如李嘉诚说的那样，房地产市场开始大洗牌了。现在房地产市场行情跟过去有很大的转变，在过去很多楼盘基本上都是开盘就卖光，根本没有购房者挑选房子的时间，而现在楼盘开盘一年都没有将房子卖完都是正常的情况。很多人认为现在的房地产市场不火爆的主要原因就是因为的影响，等到过去，未来房地产市场还会继续火热起来。
在过去城市刚刚发展的时候，很多城市的住房比较少，而大量的人口涌入城市发展，给房地产市场带来的机会。在过去房地产市场不断地发展建造住房到现在房产已经过剩了，根据央行的数据显示现在户均1.5套房子，有大量的房子还处在空置的状态。根据相关的数据显示，现在全国城镇地区的住房空置率为21.4%。按照国际惯例来看，一般商品房空置率在5%到10%之间是一个合理区间，而现在我国城镇住房空置率为21.4%，已经远远正常水平。
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