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前5个月，中百城居住用地成交面积降幅进一步收窄，同时地价涨幅较上月小幅扩大。中多地土地市场正在走出低谷。易居房地产研究院28日发布的百城居住用地相关报告显示。>



报告显示，1-5月份，中100个城市居住用地成交面积为21365万平方米，同比减少6.2%该数值相比前4个月8.7%跌幅进一步收窄。



报告认为，二季度地方密集供地，房企也积极谋划新一轮土储工作，进而带动相关城市土地交易市场继续活跃。此外，今年5月份住宅销售行情好于预期，一定程度上也会助推房企积极拿地，预计6月份，全百城年初累计居住用地成交同比增速曲线会继续上行。



分区域来看，一线城市地市率先复苏。1-5月份，四个一线城市居住用地成交面积为1479万平方米，同比增长35.3%同期，二线城市土地市场有反弹，但未走出负区间；三四线城市居住用地交易规模和去年同期基本持平。一线城市土地交易市场要先于二、三四线城市复苏。



从地价来看，1-5月份，全100个城市居住用地平均价格为每平方米6213元，同比上涨13.8%相比前4月12.3%涨幅略有扩大。其中，四个一线城市居住用地平均价格为每平方米18499元，同比上涨38.6%涨幅在各线城市居首。



易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，二季度各地土地供应较多，而房企在一季度拿地计划推迟等情况下，二季度纷纷进入土地拍卖市场，加之，二季度金融等外部环境趋于宽松，房企顾虑减少，土地市场活跃，土地拍卖溢价率上升，全百城居住用地市场总体上呈现了继续回暖的态势。


本月贷款市场报价利率（LPR维持前值不变。

中货币网昨日公布数据显示，1年期LPR为3.85%5年期以上LPR为4.65%与上月报价保持一致。6月份LPR报价保持不变，符合市场普遍预期。作为LPR报价的，本月中期借贷便利（MLF操作利率并未下调。6月15日，央行开展2000亿元MLF操作，中标利率保持2.95%与上次持平。

据民生银行研究员温彬分析，近期资金市场走势以及央行流动性调控基调，便提前预示了本月LPR大概率不会下降。

从市场流动性看，6月适逢跨季末、跨半年时点，叠加缴税、债券发行等因素影响，市场流动性边际收紧，短端资金利率上行，隔夜Shibor回升至2.1%以上，10年期债收益率则较上月末上升近20个基点。因此，资金价格的整体上行对LPR下行形成一定牵制。

从央行流动性调控基调上看，温彬认为，本月央行货币政策的使用相对谨慎。从数量来看，本月相当于净回笼流动性9100亿元。从价格上看，6月15日央行缩量平价续做MLF预示本月“降息”概率降低。此后，6月18日的14天逆回购利率虽由2.55%降至2.35%也主要是对3月30日下调7天逆回购利率20个基点的补降”由于LPR与MLF利率直接挂钩，MLF利率未降更大程度影响了本月LPR走势。

温彬表示，目前央行加强了对资金空转套利行为的规范和治理，货币政策偏向于灵活调节，政策工具的使用更加谨慎，市场的宽松预期有所收敛。

从银行角度而言，5月中下旬以来，货币市场利率抬高意味着近期银行平均边际资金成本有所上升。此背景下，银行主动下调LPR报价加点的动力不足。东方金诚宏观分析师王青表示。

6月LPR报价不变，否意味着实际贷款利率也将“原地踏步”王青认为，银行还可能根据信贷政策、客户资质等原因，新发放贷款中下调实际利率，即在LPR基础上调整加减点。

6月17日召开的务院常务会议要求综合运用降准、再贷款等工具，保持市场流动性合理充裕，全年人民币贷款新增和社会融资新增规模均要超过上年，并进一步通过引导贷款利率和债券利率下行、发放优惠利率贷款等方式，推动金融系统全年向各类企业合理让利1.5万亿元。

王青表示，为落实金融系统全年1.5万亿元让利指标，后期LPR报价有望进一步下行，下半年企业贷款利率会有更大幅度下降，这将激发企业信贷需求，推动宽信用向纵深发展。为顺利引导企业贷款利率下行，王青预计年内MLF和逆回购利率还有约40个基点的下调空间。

温彬认为，下阶段，货币金融政策将继续加大对实体经济的支持力度，随着CPI涨幅进一步回落，降准和降息仍有操作空间，适时适度调降存款基准利率，引导LPR下行，实现直接融资和间接融资成本“双下降”






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