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但仍有不少资金通过各种手段流向房地产市场，提高了杠杆率，加大了市场风险。防范化解风险 加大房地产监管力度

信贷资金借通道为房地产企业融资、消费贷变“首付贷”变相流入楼市…尽管近年来我国采取了不少房地产调控政策。>

对于房地产市场风险，进行有效监管、防范、化解，维护房地产市场的健康稳定发展。央行和银监会2018年主要工作任务中，防范化解金融风险上均加大了对房地产的监管力度。

房地产等资产市场天然容易加杠杆，具有“买涨不买跌”特征，容易出现顺周期波动和超调，需要针对这种特性进行逆周期调节。央行提出，2018年要加强房地产金融宏观审慎管理，银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。

房地产市场的健康稳定发展，还有赖于良好的市场环境。机构违法违规操作势必会扰乱正常的市场秩序。住建部明确，要加大房地产市场秩序规范整顿力度，始终保持高压严查态势，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。

房地产调控政策紧密关系楼市走向，社会对此高度关注。近期一些城市取消部分区域限购、推出人才安居购房，被误读为“调控松绑转向”市场敏感性可窥一斑。

2018年调控政策有啥“硬招”?稳楼市关键棋子落在哪儿?近期，住建部、国土部、央行、银监会陆续召开年度会议，其中对今年房地产调控都做了部署。

调控目标不动摇 力度不放松

兰州南京合肥等地近期对购房政策进行了局部微调，引发市场对房地产政策将松绑的无限“遐想”

实际上，定向取消限购、为高层次人才提供落户政策支持、租房落户只是部分城市“针对各类需求实行差别化调控政策”新政策注脚，从严调控仍是各部门合力保持楼市平稳健康发展、坚持“房住不炒”政策基调。

坚持调控目标不动摇、力度不放松”住建部明确，要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施。

严”还表现在对住宅用地的规划上。国土部表示，国土资源处于供给端的重要位置。住宅用地是保障住有所居的不能用来炒作投机，将强化分类调控、因城因地施策、制定住宅用地中期规划和三年滚动计划。

国房地产市场在人群需求和地域特点上存在明显差异性，各城市、各地区之间的市场情况不一样，甚至一个城市内不同区域的住房供求状况也千差万别。过去一年，有的三四线城市从库存积压变为房价上涨，有的三四线城市库存规模依然较大。

针对这些差异，住建部强调，要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。要加强市场监测分析，提高调控的能力和水平，进一步强化地方主体责任。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

夯实长效机制 深化住房制度改革

工、农、中、建、交五大国有商业银行近期在北京上海广州深圳、杭州等人口净流入城市“试水”住房租赁市场，阿里、京东等电商平台成为住房租赁领域“新玩家”

租购并举”作为房地产长效机制建设的一个重要方面，住房租赁市场的一池春水”正在被日益完善的住房制度设计所激活。

住建部表示，坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

多主体供给、多渠道保障、租购并举”住房制度改革正在祭出“实招”垄断住房用地”格局将改变，房地产开发商也不再是一手住房的提供方。

国土部明确，将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。

央行工作会议部署，2018年要完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系。

为补齐住房租赁“短板”扫清市场障碍，住建部将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，支持化、机构化住房租赁企业发展，加快建设主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。





声测管用途声测管可直接固定在钢筋笼内侧上，固定方式可采用焊接或绑扎，管子之间应基本上坚持平行-若检测结果需对各测点混凝土的强度做出评估，则不平行度应控制在1‰以下。特点：单头焊接钳压式声测管接头的一端焊接在一个成型的声测管上，另一个声测管插入管接头的复式槽端，通过液压压接钳用力压下，使得声测管与接头牢牢地接合在一起，管接头的中间局部夹有双重密封圈，这样可以使得声测管更加密封，使用这种单头焊接钳压式声测管接头，只需一次钳压就可。三：优势一、便当性：螺旋式声测管简易连接、声测管无须现场焊接，采用螺旋式连接，螺旋带动双扣，锁紧密封胶圈，轴向端密封，有效防松动，防渗漏，方便快捷平安可靠，降低利息。因此，需检测的桩应在设计时将声测管的布置和埋置方式标入图纸，施工时应严格控制埋置的质量，以确保检测工作顺利进行。2通管”当声测管堵塞时，施工单位应采取有效措施进行“通管”可采用下述3种方法：①用粗长钢筋捅通测管；②用高压水冲洗清管；③采用钻机配小钻头进行扫孔。声测管的直径，凡是比径向换能器的直径大l0mm便可，经常操作规格是内径50-60mm弯度不大于5mm/m2声测管的埋置数量和布置方式 声测管材质的选择，以透声率较大、便于装置及费用较低为原则。连接方式：插入螺旋式声测管是市场上应用于超声波检测的可靠系统。声测管的直径，通常比径向换能器的直径大l0mm即可，常用规格是内径50-60mm三、平安性：桥梁桩基在混凝土灌注时对声测管密封性，抗渗漏、抗压等方面要求特别严格，稍有不甚将造成堵管或管变形，普通焊管在施工中均由各施工队负责声测管的焊接工作，无法检测管壁、接口及管底封口的密封及抗渗漏性；很难质量。7利用管材的变形,将连接处夹成两头大,中间小,使连接处一次性卡死,防止了活接头松动的可能性。

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