长沙屋顶漏水，维修责任谁承担？
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更新时间：2018-01-15 16:34:54 信息编号：151805312

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类型：
建筑安全网
产地：
其它
关键词：
长沙屋顶漏水,长沙屋顶渗漏,长沙屋顶防水

邓经理

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长沙屋顶漏水，维修责任谁承担？

产品别名	长沙屋顶漏水	面向地区	湖南长沙	类型	建筑安全网
产地	其它	材质	其它

现在长沙屋顶漏水现象层出不穷，因长沙屋顶漏水而与物业、开发商之间的矛盾也是一直处于热门的话题，长沙屋顶漏水的维修责任到底由谁来承担呢？不妨来听听嘉程防水的见解吧。

应当确定长沙屋顶渗漏的原因是属于房屋建造施工时存在质量问题，还是因为房主在装修或使用不当造成的。对此，建议可以聘请的机构进行鉴定。如果经鉴定长沙屋顶渗漏属于居住人的原因造成的，则维修责任应当自行承担。经鉴定长沙屋顶渗漏为房屋质量问题，则看该房屋部位是否还在开发商承担的保修期限内。开发商作为房屋的设计、建设者，对房屋的质量问题应承担责任。根据国家有关规定，在房屋交付时，开发商应向购房者提供新建住宅质量书。质保书详细记载了房屋各个部位的保修期限。根据现行规定，长沙屋顶防水的保修期是5年。在保修期限内，购房者正常使用情况下出现的房屋质量问题，开发商需承担免费维修责任。

物业管理公司对于超过保修期的共用设施承担维修责任。购房者在办理产权证前已经交纳了购房款一定比例的维修基金，这笔维修基金只能在保修期届满后用于对小区内共用设施的维护和更新，不能用于业主房屋自用部分的维修。

综上所述：
1、如果长沙屋顶渗漏属于商品房质量问题，在保修期内应当由开发商负责免费维修；
2、如果屋顶已经过了保修期，但由于顶层屋顶属于共用设施，应当由物业管理公司使用维修基金进行维修；
3、如果经鉴定长沙屋顶渗漏属于个人家庭居住人的原因造成的，则维修责任应当自行承担。

千里之堤，毁于蚁穴。万里之船，成于罗盘。嘉程防水更在意细节把控，关注品质，只把好的呈现给您。让天下没有漏水的房子，给我一个机会，还您一份安心！如果您遇到长沙屋顶漏水问题，欢迎在线咨询或拨打服务热线400-680-6922，期待您的来电！

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