西安电梯井渗漏原因分析及治理方案

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电梯井渗漏原因分析及治理方案
受建筑物使用寿命的限制，越来越多的建筑工程进入维修期，特别是建筑物的防水防腐，需求越来越明显。电梯井作为建筑物防水中的疑难工程日益受到人们的关注。
以下为您详细解说电梯井渗漏水原因及电梯井维修堵漏治理方案
一、电梯井渗漏水原因分析:
(1)因底板先做防水层，再现浇侧壁混凝土墙，这样导致电梯井侧壁混凝土墙跟底板断层。原施工防水层就没有起到应有的防水效果，这样地下水就会不断从断层处渗漏进电梯井内。
(2)土建施工时，底板的大量积水没有排干、排尽，而直接把混凝土倒入水中，造成底板四周出现很多蜂窝、麻面、孔洞、疏松。与底板交接不严实，而电梯井底部位置一般处于正负零水位线下3m，当地下水压较大时，地下水会通过孔洞、麻面、裂缝及疏松等处渗漏至底坑，造成电梯井积水。
(3)电梯井侧壁内外均未做防水处理，造成地下水从井壁外墙渗透进壁内而造成电梯井积水。
二、编制原则：
针对以上渗漏原因，我公司采用“一堵、二密封、三加强”的施工方法
（1）遵循“防排堵相结合、弹性柔性相结合、因地制宜、综合治理”原则，采用复合防水法、多道设防的防渗水设计理念。
（2）遵循“精工实料、注重细部、质量、系统管理”原则施工。
三、电梯井渗漏水解决方案：
电梯井内的水是地下水通过压力由井外向井内渗透而来的，要解决渗漏的根本问题，就要加强电梯井本身防漏抗渗的能力。治理方法分为以下几个步骤：
（1）清理基层：将电梯井井底及四周立面至一米高的地方清理干净,要求无明水,无灰尘,无油污以及其它杂质。
从电梯井基坑的一测开始逐处查找漏点，并用红色喷雾式油漆标明。标示的方法根据渗漏部位的不同确定，大面积的渗漏采用密集的红点标示，裂缝渗漏采用红×标示，一般是沿着裂缝的走向每隔10cm两边交替标记，单个的渗水点采用红色的○标示；
在渗漏水比较集中的地方填埋出水管，将井壁四周的水引流出来。
（2）电梯井基坑病害治理：沿渗漏水处横向开槽3处—5处，宽度为5cm，长约5米—8米，找出不规则裂缝，以便确定不规则裂缝的走向。
清理不规则裂缝原砂浆保护层，宽度50cm-100cm，清除干净、无杂质。
沿裂缝处渗水部位用电锤进行钻孔，孔距在60～150cm，钻孔角度宜≤45°。
灌浆：使用高压灌浆机向灌浆孔(嘴)内灌注环氧树脂浆料、丙烯酸盐灌浆材料、水泥基高强度水中不分散加固注浆料（根据现场实际情况选择合理的注浆材料）。
待上道工序完成后，清除预埋灌浆嘴。
沿不规则裂缝两边开槽，宽度5cm，深度7cm-10cm，高压清除槽内的所有杂物。
将变形伸缩缝密封胶泥填充于槽内，界面预留2cm选用高弹性、粘结力、抗震动扰动的伸缩缝结构密封胶密封表面。
清除表面杂质。选用高强度高粘结力改性环氧树脂表面补强加固。
水泥基防水砂浆恢复原表面。
（3）电梯四周裂缝处病害治理：裂缝用电动打磨机将电梯井基面打磨清理干净（延至裂缝周边3-5平方米），并用吹风机将基面上粉尘清理干净；
填埋注浆管：在渗漏部位将带有阀门的注浆管填埋距顶板基面10厘米深度，在注浆管和顶板之间缝隙填注高强度抗渗密封胶，24小时后密封胶完全固化且注浆管不再松动后开始通过注浆机加注高强度高渗透耐潮湿特种注浆液，每个部位填注8-15公斤左右，加注完毕后关闭注浆管，48小时后用切割机将注浆管在保持和顶板基面平齐状况下切断注浆管；
沿不规则裂缝用开槽机将不规则缝隙两边清理并做成V型空间，选择相应大小橡胶条填塞缝隙，缝隙深度10厘米左右。填塞伸缩缝胶泥，如果环境温度低于10度或基面相对潮湿，用电吹风机对被粘结基面加热至60度以上，边加热边填塞胶泥，胶泥填塞深度五厘米左右。胶泥填塞完毕，采用低模量聚硫密封胶进行二次密封找平。
注浆完毕后在顶板背水面涂刷高强度补强加固抗渗防水材料（沿裂缝向周围扩展5-8平方米）；
全部工序完毕后，在施工区域内涂刷柔性丙烯酸防水涂料1.2mm-1.5mm；
清理现场，清扫施工区域，确认施工区域干净整洁
工程渗漏水治理是一项充满许多不确定因素的工程，如行医、如修车，需要一系列的检查、诊断、试探性治理的反复过程；即，由初勘预案 → 实勘修正→实施方案→效果验证→方案调整→效果验证→方案调整→ 达到预期效果。故本方案并非终的实施方案，依据本方案制定的预算工程量也并非为工程治理的终结算工程量，都要随着工程治理过程的情况变化而变动，特此说明。
蓝箭防水堵漏公司提醒：电梯井渗水轻则影响正常出行，重则引发触电，危害人身安全！所以电梯维保单位要加强电梯维护保养工作，对电梯井道壁存在渗水等问题及时跟物业管理单位反映。
我公司承接：地下室防水堵漏，隧道防水堵漏，电梯井防水堵漏，地铁防水堵漏，水库大坝防水堵漏、污水处理池防水堵漏、钢结构金属屋面防水维修、变形伸缩缝防水堵漏、混凝土裂缝防水堵漏、桥梁防水防腐等防水堵漏工程。同时我公司率先引进“以色列技术”解决了目前国内隧道、地下工程等在震动扰动环境下混凝土伸缩缝渗漏水这一世界性难题。
我公司宗旨为“打造中水堵漏平台、中水堵漏材料品牌"。不断吸取国内外的理念和防渗堵漏技术，研发的堵漏防渗集成材料和科学的施工工艺。本着“以质量求生存、以信誉求发展、以良好的职业道德、强有实力的技术和行之有效的施工组织措施，确保工程质量，树立良好的企业形象和声誉”